Por que o ar-condicionado entrou na lei
Ambientes fechados e climatizados dependem do sistema de ar para renovar e filtrar o ar que as pessoas respiram. Quando filtros, bandejas e dutos não são limpos, o próprio equipamento passa a espalhar poeira, fungos e bactérias. A Lei 13.589/2018 tornou obrigatório, para edificações de uso público e coletivo climatizadas artificialmente, um Plano de Manutenção, Operação e Controle dos sistemas, o PMOC.
Para a empresa, o plano tem também um lado prático: equipamento com manutenção em dia quebra menos e funciona melhor.
Um engano comum é achar que ter um técnico que limpa os aparelhos de vez em quando já resolve. Sem um plano, cada visita depende da memória de quem atende: um aparelho fica sem limpeza de bandeja, outro tem o filtro trocado fora de hora, e nada disso fica registrado. Quando chega uma inspeção sanitária ou uma reclamação de colaborador, a empresa não consegue demonstrar o que foi feito em cada equipamento.
O PMOC organiza essa rotina por escrito, com um responsável técnico que responde pelo plano. Ele também facilita a troca de prestador de manutenção: o novo fornecedor recebe o inventário e as rotinas prontas, sem começar do zero.
Onde o PMOC costuma ser cobrado
- Escritórios, coworkings e prédios comerciais.
- Lojas, shoppings e supermercados.
- Escolas, faculdades e academias.
- Clínicas, consultórios e laboratórios.
- Restaurantes, hotéis e salões de eventos.
- Áreas administrativas e salas de controle de indústrias.
Conteúdo do plano
| Item | Descrição |
|---|---|
| Identificação | Dados da edificação, do responsável técnico e do responsável pelo imóvel. |
| Inventário | Lista dos equipamentos, localização, tipo e capacidade. |
| Rotinas de manutenção | Atividades de limpeza e verificação de cada componente e sua periodicidade. |
| Registros | Modelo de planilha para anotar cada serviço executado. |
| Recomendações aos ocupantes | Orientações para uso correto e comunicação de falhas. |
Implantação passo a passo
- Levantamento em campoVisita para cadastrar cada aparelho, sistema central ou dutado e as áreas atendidas.
- Elaboração do planoDefinição das rotinas por tipo de equipamento, com responsável técnico habilitado.
- Alinhamento com o prestadorEntrega do plano à equipe de manutenção que vai executá-lo.
- Controle dos registrosConferência periódica das planilhas de serviço e dos comprovantes.
- RevisãoAtualização do plano quando aparelhos são trocados, acrescentados ou removidos.
O que fica disponível para a fiscalização
- PMOC assinado: documento do responsável técnico, mantido no imóvel.
- Inventário atualizado: cada equipamento identificado e localizado.
- Histórico de manutenção: registros dos serviços realizados.
- Laudos de qualidade do ar: quando contratados, com interpretação técnica.
Para empresas com mais de um endereço, como redes de lojas ou clínicas com filiais, cada imóvel tem seu próprio plano e inventário. A MT9 organiza esses documentos em um painel único, para que a gestão saiba onde a manutenção está em dia e onde há pendência, sem precisar ligar para cada unidade.
PMOC e o conforto de quem trabalha no ambiente
Queixas de irritação nos olhos, rinite e dor de cabeça em escritórios fechados muitas vezes têm relação com a climatização. O PMOC atua na prevenção, e a análise da qualidade do ar confirma se o ambiente está adequado. Para completar a higiene predial, a MT9 também cuida da limpeza de caixas d'água e do controle de pragas.
Envie a quantidade aproximada de aparelhos e o endereço do imóvel. Com isso a equipe dimensiona a visita de levantamento e informa quais dados do prestador de manutenção atual serão úteis.